О необходимости заключения новых договоров аренды на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок



О необходимости заключения новых договоров аренды на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок


    Согласно п.4 ст.11.2. Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ)  образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, прямо предусмотренных данной нормой.

    Необходимость представления письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие является обязательным в соответствии с федеральным законом, также предусмотрено п.2 ч.11 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

    В связи с этим, при наличии зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН)  договора аренды исходного земельного участка осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый в результате раздела или в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на  исходный земельный участок (в том числе земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения) возможно только при условии представления в орган регистрации письменного согласия арендатора исходного земельного участка.

    Учитывая то, что в данном случае в отношении вновь образованного земельного участка осуществляется одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, то есть единое учетно-регистрационное действие, согласие арендатора подлежит помещению в состав межевого плана земельного участка, а применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения – и в состав проекта межевания земельного участка.

    В соответствии с п.4 ст.11.8. ЗК РФ в случае образования земельного участка из земельного участка, переданного в аренду, арендатор исходного земельного участка имеет право на заключение с ним договора аренды образуемого и исходного земельного участка на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

    Таким образом,  ЗК РФ не предусматривает возможности переноса записи о государственной регистрации договора аренды исходного земельного участка на вновь образованные земельные участки. В связи с этим, сторонам договора аренды, заключенного в отношении исходного земельного участка, в том числе земельного участка сельскохозяйственного назначения, необходимо заключить новые договоры аренды как на исходный земельный участок с указанием его актуальных характеристик земельного участка, в том числе площади земельного участка, так и на земельные участки, образуемые в результате раздела или в счет выдела долей в праве общей долевой собственности.

    Согласно ч.1 ст.51 Закона о регистрации, с заявлениями о государственной  регистрации новых договоров аренды может обратиться одна из сторон договора аренды.


Информация предоставлена

Управлением Росреестра по Ульяновской области


Последние новости Ульяновской области по теме:
О необходимости заключения новых договоров аренды на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок

- Ульяновск
Очередные 293 владельца гаражей в Ульяновской области получили распоряжения о предоставлении бесплатно в долевую собственность земельных участков под своими боксами.
09:50 03.07.2018 ИА Ульяновск-город новостей
- Ульяновск
В субботу, 29 июня, очередные 293 владельца гаражей получили в бесплатную долевую собственность земельные участки под гаражами.
16:00 02.07.2018 Мэрия города Ульяновска
О необходимости заключения новых договоров аренды на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок - Ишеевка
О необходимости заключения новых договоров аренды на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок    Согласно п.4 ст.11.2.
15:20 02.07.2018 Ульяновский район
 
По теме
Осторожно: амброзия! Как бороться с опасным для людей сорняком - Ulpravda.Ru На территории Ульяновской области зарегистрированы очаги амброзии. Необходимо не допустить размножения амброзии трехраздельной на территории района и продолжить борьбу с ней, так как здоровье граждан может оказаться под угрозой.
28.07.2018
  В рамках исполнения областной программы «Противодействие коррупции в Ульяновской области» на 2016-2018 годы в Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области подведены итоги профильной ра
23.07.2018
 
Депутат Советов депутатов Ульяновского района скрыл информацию о находящихся в его собственности 2 земельных участках, а другой – не представил сведения о принадлежащем супруге автобусе,
17.07.2018
«Региональным законом № 84-ЗО предусмотрена возможность предоставления в собственность бесплатно неделимых земельных участков гражданам, являющимся членами гаражных кооперативов,
13.07.2018
14 ноября Губернатор Сергей Морозов провел встречу с руководителями муниципальных образований, которые покинули свои посты или продолжают работать на общественных началах.
15.11.2018 Правительство Ульяновской области
14 ноября в Законодательном Собрании региона прошли общественные слушания по проекту бюджета на 2019 год и на плановый период 2020-2021 годов.
15.11.2018 Правительство Ульяновской области
  4 ноября – День народного единства.         У праздника славная история, без которой могло бы не быть нынешней России.
12.11.2018 Газета Вестник
Ульяновец осужден за применение насилия в отношении сотрудника Росгвардии - Следственный комитет Собранные следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Ульяновской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора ранее судимому 23-летнему Дмитрию Привалову,
15.11.2018 Следственный комитет
Игорь Тальков был убит 27 лет назад - Комсомольская правда Вдова рок-звезды потребовала привлечь к ответственности виновного в гибели ее мужа Роман ЛЯЛИН Со дня смерти Игоря Талькова прошло уже 27 лет, но убийца рокера до сих пор не наказан.
15.11.2018 Комсомольская правда
С 14 по 16 ноября централизованная библиотечная система при поддержке управления культуры и организации досуга населения администрации Ульяновска организует мероприятия ежегодного марафона «Национальная палитра».
14.11.2018 Ulpravda.Ru
Открытый Кубок по боксу стартует в Ульяновске - Ulpravda.Ru На соревновании выступят юноши 2005-2006 годов рождения. Их мастерство будет оценивать почетный гость - заслуженный мастер спорта по боксу, трехкратный чемпион России, чемпион мира Андрей Николаевич Гоголев.
15.11.2018 Ulpravda.Ru
Максим, с Днём Рождения! - ХК Волга 15 ноября свой День Рождения отмечает журналист ульяновской областной спортивной газеты "Чемпион" Максим Скворцов                    Максим много лет освещает матчи "Волги" и другие соревнов
15.11.2018 ХК Волга
Сбор команд также в 18:00 ч., начало игр в 18:15 ч..     Свершившийся факт - соревнование несёт бурю положительных эмоций, красит досуг, как участников,
15.11.2018 Старокулаткинский район
О том, что курить вредно, наверняка слышал каждый. Но не все знают, насколько обширное влияние курение оказывает на организм человека.
15.11.2018 Минздрав Ульяновской области
Ульяновец осужден за применение насилия в отношении сотрудника Росгвардии - Следственный комитет Собранные следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Ульяновской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора ранее судимому 23-летнему Дмитрию Привалову,
15.11.2018 Следственный комитет
В Ульяновской области прошёл мастер-класс по ультразвуковому исследованию венозной патологии нижних конечностей - Минздрав Ульяновской области   Мероприятие состоялось в перинатальном центре «Мама» в рамках Всероссийской научно-практической конференции с международным участием Nexus Medicus.
15.11.2018 Минздрав Ульяновской области
За минувшие сутки в Ульяновской области зарегистрировано 30 дорожно-транспортных происшествий, в которых 11 человек получили травмы различной степени тяжести.
15.11.2018 УМВД Ульяновской области
В рамках инвестиционной программы филиала ПАО «МРСК Волги» (входит в группу «Россети») — «Ульяновские распределительные сети» завершена реконструкция воздушной линии (ВЛ) 0,4 кВ в селе Вешкайма Ульяновской области,
15.11.2018 Министерство строительства