Новый вид объекта недвижимости – машино-место



Новый вид объекта недвижимости – машино-место


С 1 января 2018 в Едином государственном реестре недвижимости появился новый вид объекта недвижимого имущества – машино-место. Понятие машино-места давно имеется в гражданском обороте, однако, став самостоятельным объектом недвижимости, его владельцы получают такую же правовую защиту, какую имеют собственники любого другого объекта недвижимого имущества, в связи с этим, получили безусловную возможность не только пользоваться столь значимыми «квадратными метрами», но и оформлять их в собственность на общих основаниях.

В июле 2016 года был принят Федеральный закон № 315-ФЗ, который внес изменения в I часть ГК РФ, а также некоторые законы РФ. Понятие «машиноместо», как объекта недвижимости было закреплено в ч. 1 ст. 130 ГК РФ и стало определяться исходя их совокупности признаков.

Так, машино-местом признается объект:

  • являющийся частью здания, дома или сооружения;
  • предназначенный для того, чтобы размещать на нем автомототранспортное средство или хранить его;
  • имеющий оградительные элементы, стены или иные конструкции, а также представляющий собой отдельную площадку, обозначенную разметкой;
  • чьи границы определены и отражены в системе общероссийского кадастрового учета.
  • Немаловажно, что машино-место будет признаваться таковым только в том случае, если он входит в единый комплекс постройки, то есть является его элементом и закреплен в техническом плане сооружения. «Дворовая парковка» или места на отдельно стоящих автостоянках не относятся к данному виду недвижимого имущества, следовательно, участок земли или асфальта, относящийся к придомовой территории, на котором жилец паркует свой автомобиль, нельзя купить.

    Кроме того, чтобы машино-место официально считалось объектом недвижимости, необходимо поставить его на кадастровый учет в установленном порядке в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для проведения государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости должен быть предоставлен технический план, подготовленный в электронном виде и заверенный усиленной подписью кадастрового инженера, который его составил. Данный технический план вместе с заявлением нужно направить в орган регистрации прав в формате XML-документа.

    Также законом предусматривается, что с 1 января 2017 года, после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, например, многоквартирного жилого дома,  постановка машино-мест осуществляется органом, выдавшим разрешение на ввод его в эксплуатацию. Таким образом, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) многоквартирного дома одновременно осуществляется и кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе машино-мест.  В таких случаях, когда техническая документация здания содержит в себе сведения о машино-местах, оно, как правило, представляет собой прямоугольник на полу помещения, предоставленного под паркинг. Владельцы такого машино-места получают выписку из ЕГРН, которая содержит все идентификационные признаки объекта недвижимости -  кадастровый номер, местоположение, точные границы, размеры и площадь.

    Получив документ о праве собственности на машино-место, владелец может не только пользоваться данной недвижимостью, но и в полной мере ею распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, закладывать в банке, дарить, завещать. При этом посягательство на машино-место со стороны третьих лиц будет расцениваться как противоправное действие и может повлечь за собой наказание.


    Информация предоставлена

    Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области


     
    По теме
    «Бесконтактные технологии» в получении услуг Росреестра онлайн Сегодня большинство заявителей пользуется электронными сервисами Росреестра при обращении за государственными услугами:
    25.12.2018
      Сегодня большинство заявителей пользуется электронными сервисами Росреестра при обращении за государственными услугами: это экономит время и минимизирует финансовые затраты.
    24.12.2018
    Светлана Бондарчук рассказала об изменениях в налогообложении физлиц в 2019 году - ФНС Ульяновской области Об изменениях в налогообложении физических лиц, вступающих в силу с 2019 года, рассказала заместитель руководителя ФНС России Светлана Бондарчук программе «Налоги».
    24.12.2018
     
    С 1 января 2019 года начнут применяться изменения в законодательстве, касающиеся порядка налогообложения объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам.
    18.12.2018
    12 декабря 2018 года на площадке Управления Росреестра по Ульяновской области состоялся Всероссийский день приема граждан, в рамках которого жители региона получили консультации по вопросам в кадастровой сфере.  В проведении консультаций участвовала  директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова. - Ульяновский район Всероссийский день приема граждан в Управлении Росреестра по Ульяновской области 12 декабря 2018 года на площадке Управления Росреестра по Ульяновской области состоялся Всероссийский день приема граждан,
    18.12.2018
    В Барышском районе мужчина осужден за покушение на убийство семьи - Следственный комитет Собранные следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Ульяновской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора 35-летнему жителю Барышского района Константину Шульгатому.
    21.01.2019 Следственный комитет
    В школах Ульяновска пройдут уроки мужества - Ульяновская Городская Дума 23 января в Заволжском районе стартует месячник «Отчизны верные сыны», посвященный 74-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг.
    21.01.2019 Ульяновская Городская Дума
    В 2018 году ФСК ЕЭС (входит в группу «Россети») в полном объеме проведены ремонтные работы и испытания основного оборудования подстанции 220 кВ «Ульяновская».
    21.01.2019 Министерство строительства
    По информации начальника управления дорожного хозяйства и транспорта администрации Игоря Бычкова, сегодня на улице Спасской и спуске Степана Разина запланировано устранение ям холодным асфальтобетоном.
    21.01.2019 Мэрия города Ульяновска
       В связи с проведением ремонтных работ на сетях водоснабжения в р.п. Ишеевка, завтра, во вторник 22 января 2019 года с 9:00 по 15:00 будет проведено отключение водоснабжения в нижней части р.п.Ишеевка.
    21.01.2019 Ульяновский район